ارزان تر شدن آپارتمان های کوچک متراژ از واحدهای عظیم ، چرا آپارتمان های کهنه ساز از اقبال بیشتری برخوردارند؟ - بلاگ پو

جهت دریافت خدمات درب ورودی ساختمان ضد سرقت با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین درب ضد سرقت ایرانی و خارجی میباشد.

به گزارش خبرنگاران به نقل از دنیای اقتصاد، در اواسط دهه 80 به یک دلیل عمده، قیمت مترمربع آپارتمان در کوچک متراژها به خصوص در مناطق پرمعامله، بیشتر از واحدهای عظیم بود. اما با کاهش این فاصله طی سال های اخیر و سپس معکوس شدن آن، الان میانگین قیمت هر مترمربع واحد یک خواب (زیر 60 مترمربع) تقریبا معادل نصف آپارتمان سه خواب (حداقل مساحت 150 متری) است.

با عبور بازار ملک از یک قاعده قیمتی درخصوص میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در بازه های متراژی متفاوت، نسبت قیمت آپارتمان های نقلی و عظیم متراژ در بازار مسکن معکوس شد. در حالی که میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران در تیرماه امسال به مرز 21 میلیون تومان رسید در این ماه میانگین قیمت فروش هر مترمربع از واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از 60 مترمربع به 15 میلیون و 500 هزار تومان رسید. این در حالی است که در این بازه زمانی یعنی تیرماه امسال میانگین قیمت فروش هر مترمربع از آپارتمان های مسکونی در شهر تهران که در بازه متراژی 60 تا 80 مترمربع قرار داشتند معادل 18 میلیون و 600 هزار تومان برآورد می گردد. آنالیز ها همچنین نشان می دهد میانگین قیمت فروش هرمترمربع آپارتمان 80 تا 100 مترمربعی 22 میلیون و 500 هزار تومان بوده است. در واقع مساحت 80 مترمربعی آپارتمان های مسکونی فروخته شده در تیرماه امسال مطابق با آمارهای رسمی را می توان به عنوان مرز تغییرات نسبت قیمت مسکن به لحاظ متراژ واحدهای مسکونی به حساب آورد. به این معنا که دقیقا از مرز 80 مترمربع است که تغییرات اساسی در میانگین قیمت واحدهای مسکونی فروخته شده در بازار مسکن قابل مشاهده است. در حالی که به لحاظ متراژی، آپارتمان های مسکونی با مساحت کمتر از 80 مترمربع به طور متوسط با میانگینی کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران در تیرماه امسال فروخته شده اند، اما هر چه مساحت واحدهای مسکونی از 80 مترمربع فراتر رفته است میانگین قیمت فروش این واحدها نیز در تیرماه بیش از متوسط قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در کل پایتخت محاسبه شده است.

• واکنش نیکزاد به رویا شدن خرید خانه در تهران؛ خجالت می کشم | حقوق نماینده از مدیران دولت پایین تر است؛ شاید در ظاهر زیاد باشد

به عبارت دیگر متوسط قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در تیرماه در بازه متراژی آپارتمان های با مساحت کمتر از 80 مترمربع، کمتر از 21 میلیون تومان و بیشتر از 80 مترمربع بیش از 21 میلیون تومان بوده است. محاسبات دنیای اقتصاد با اتکا به آمارهای رسمی همچنین نشان می دهد میانگین قیمت فروش هر مترمربع از آپارتمان های با مساحت 100 تا 125 مترمربع در تیرماه امسال به 25 میلیون و 600 هزار تومان رسیده است. این میانگین قیمت برای فروش هر مترمربع از آپارتمان های 125 تا140 مترمربع معادل 28 میلیون و 500 هزار تومان و آپارتمان های با مساحت 150 مترمربع معادل مترمربعی 30 میلیون تومان برآورد می گردد.

محاسبات همچنین نشان می دهد در حالی که میانگین قیمت هر مترمربع از آپارتمان های نقلی فروش رفته در بازار مسکن شهر تهران در تیرماه(واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از 60 مترمربع) 27 درصد کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع از کل آپارتمان های فروش رفته در بازار معاملات مسکن شهر تهران بوده است، این میزان در خصوص میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان 60 تا80 مترمربعی به 11 درصد کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع از کل آپارتمان های فروخته شده در بازار معاملات مسکن شهر تهران در تیرماه رسیده است.

آمارها همچنین نشان می دهد میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی با مساحت 100 تا 125 مترمربع 22 درصد بالاتر از میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در کل شهر تهران بوده است و این میزان در خصوص آپارتمان های 120 تا140 مترمربعی معادل 36 درصد بالاتر از میانگین قیمت فروش هر مترمربع از آپارتمان های فروش رفته در کل بازار معاملات املاک مسکونی پایتخت است.

نسبت دیگری که هم اکنون در بازار معاملات مسکن شهر تهران به لحاظ تغییرات قیمتی واحدهای مسکونی نقلی در مقایسه با عظیم متراژها قابل مشاهده است، آنکه تقریبا میانگین قیمت هر مترمربع از آپارتمان های مسکونی نقلی با مساحت کمتر از 60 مترمربع نصف میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان عظیم متراژ است. این نسبت با افزایش فاصله متراژی این دو گروه از واحدهای مسکونی افزایش می یابد. این آمارها بیانگر یکی از واقعیت های بازار معاملات مسکن شهر تهران است که بنا بر اظهارنظر فعالان قدیمی بازار مسکن و همچنین رصد تحولات گذشته بازار معاملات املاک مسکونی پایتخت، نشانگر بروز یک تغییر اساسی در نظم کهنه مربوط به میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در میان بازه های مختلف متراژی است. این نظم قدیمی در واقع یک رابطه قدیمی بین متوسط قیمت فروش گروه های متراژی مختلف است که می توان آن را با عنوان قاعده دهه 80 نام گذاری کرد.

براساس این قاعده کلی و نظم کهنه، میانگین قیمت فروش هر مترمربع واحد مسکونی با مساحت کوچک(آپارتمان های نقلی و کوچک متراژ) نسبت به میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان با مساحت بیشتر، در دهه 80 بالاتر بوده است، اما آمارهای مربوط به میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در بازه های مختلف متراژی مربوط به معاملات فروش مسکن شهر تهران در تیرماه نشان می دهد این نظم کهنه و قاعده قدیمی، هم اکنون معکوس شده است. این نسبت که در دهه 80 به شکل متعارف در همه مناطق وجود داشته و در بعضی از مناطق شهر تهران و محلات مصرفی و پرمعامله به وضوع و به شکل محسوس مشاهده می شده، هم اکنون تغییر نموده است. نظم سابق به هم خورده و بازار معاملات مسکن از این قاعده قدیمی موسوم به قاعده دهه 80 عبور نموده است. در واقع نه تنها این قاعده قدیمی دیگر در بازار معاملات مسکن رعایت نمی گردد، بلکه هم اکنون شکل معکوس این رابطه در بازار معاملات مسکن مناطق مختلف شهر تهران به خصوص مناطق مصرفی و پرمعامله محسوس شده است.

به این معنا که هم اکنون میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان با مساحت بیش از 80 مترمربع از میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان نقلی بیشتر شده است. تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد درخصوص دلایل بر هم خوردن این قاعده قدیمی و بروز یک قاعده جدید و معکوس حالت قبل، در بازار مسکن نشان می دهد دست کم دو عامل عمده در این تغییر عظیم نقش اساسی داشته است. بخشی از این رویداد و تغییر قاعده به جبر بازار به قدرت خرید و بخش دیگری به بروز یک تغییر در انتخاب آپارتمان ها به لحاظ محدوده سنی مربوط است. هم اکنون سهم معاملات خرید واحدهای مسکونی نوساز از کل معاملات مسکن از 55 درصد در دهه 80 به کمتر از 32 تا 33 درصد رسیده است. این موضوع به معنای افزایش سهم خرید واحدهای مسکونی کهنه ساز در شرایط فعلی است. نکته قابل توجه آن است که این کاهش سهم در گروه متراژی واحدهای مسکونی نقلی بیش از واحدهای مسکونی عظیم متراژ اتفاق افتاده است. بنابراین با کاهش سهم خرید واحدهای مسکونی نقلی نوساز از کل معاملات مسکن شهر تهران همزمان با افزایش سهم خرید عظیم متراژها طبیعی است که میانگین قیمت فروش هر مترمربع واحد مسکونی نقلی از میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان عظیم متراژ کمتر باشد. دلیل این موضوع هم یکی کاهش قدرت خرید متقاضیان برای خرید واحدهای مسکونی نوساز و دیگری کمبود عرضه فایل نقلی نوساز به بازار فروش است.

از سوی دیگر جبر قدرت خرید را می توان به عنوان دومین عامل این شرایط معرفی کرد. در گذشته علاوه بر حضور افراد پردرآمد در بازار مسکن، افراد با سهم درآمد کمتر نیز در بازار حضور داشته و توان خرید مسکن داشتند. اما هم اکنون به دلیل جبر و ضعف قدرت خرید عملا متقاضیان کم درآمدتر از بازار حذف شده اند و کماکان پردرآمدها در بازار مسکن حضور دارند. این موضوع باعث افزایش تقاضا برای خرید عظیم متراژها از یکسو و کاهش همزمان تقاضا برای خرید کوچک متراژها شده و باعث شده میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان عظیم متراژ از میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان کوچک متراژ، بیشتر گردد. آمارها نشان می دهد در حالی که سهم معاملات خرید واحدهای مسکونی با مساحت بیشتر از 150 مترمربع در اوایل دهه 90 کمتر از 5 درصد بوده هم اکنون این سهم به حدود 10 درصد افزایش یافته است.

• 3 شرط پرداخت وام 250 میلیونی مسکن