خریدار آپارتمان در پردیس روی دست می رود! - بلاگ پو

به گزارش ایسنا، فرایند افت قیمت ها در بازار مسکن شهر تازه پردیس از آبان ماه سال 1399 شروع شده و هم اکنون به دلیل افزایش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در رکود سنگینی به سر می برد. با اینکه در فاز ها و زون های مختلف پردیس قیمت ها فرق دارد، کل بازار تقریبا با افت 20 تا 25 درصدی قیمت روبرو شده و مشتری کمیاب است. در برخی فاز ها که از سرانه های خدماتی کمتری برخوردارند و فرایند تحویل واحد ها به طول انجامیده کاهش بیش از 30 درصد قیمت رخ داده و افت معاملات بیشتر به چشم می خورد.

اواسط سال گذشته در فاز 8 قیمت برخی واحد های تحویلی به بالای یک میلیارد تومان رسیده بود که در حال حاضر تا 850 میلیون تومان افت کرده است. در فاز 5 نرخ واحد های آماده از حدود 900 میلیون تومان به 750 میلیون تومان و حتی کمتر رسیده و در فاز 11 که تا اواسط سال گذشته کف قیمت واحد های تحویلی 750 میلیون تومان بود حالا با 650 میلیون تومان می توان یک واحد تحویلی خریداری کرد.

البته در آگهی ها نرخ های 500 میلیون و حتی کمتر هم دیده می شود، اما فعالان بازار می گویند که این نوع فایل ها عمدتا دارای مشکل هستند. مثلا ممکن است فروشنده به دلایلی از طریق دادگاه از معامله منع شده باشد. گفته می شود روزانه 15 تا 20 مورد از کسانی که برای خرید و فروش آپارتمان به شرکت عمران پردیس مراجعه می کنند با مشکلاتی همچون پرداخت مهریه، چک برگشتی، مسدودی حساب، شاکی خصوصی، فروش یک واحد به چند نفر و ... روبروند.

هیچ برآوردی هم از چشم انداز وجود ندارد؛ زیرا بازار مسکن پردیس عمدتا از شهر تهران تاثیر می گیرد که با توجه به رشد قیمت ها هم اکنون در رکود و ثبات قیمت قرار گرفته است. جهش قیمت ها در پردیس از تهران هم بیشتر بوده است. قیمت مسکن در تهران از اواخر سال 1396 تا کنون حدود 460 درصد رشد کرده، در حالی که افزایش قیمت مسکن مهر در شهر تازه پردیس (حتی با وجود ریزش های اخیر) در مقایسه با ماه های پایانی سال 1396 بالای 700 درصد بوده است.

از سال گذشته بسیاری از مستاجران که توان اجاره نشینی در تهران را از دست داده اند به پردیس مهاجرت کرده اند که به رشد اجاره بها در این شهر منجر شد. هم اکنون نرخ رهن یک آپارتمان در پردیس به بالای 100 میلیون تومان رسیده، در حالی که تا حدود سه سال قبل با این مبالغ می شد در پردیس مسکن مهر خریداری کرد.

بازار خرید و فروش، اما راکد است. واسطه های ملکی از مهمترین دلایل کاهش قیمت و کسادی معاملات در شهر تازه پردیس را طولانی شدن تحویل واحد ها و کمبود سرانه های خدماتی و رفاهی به نسبت تعداد آپارتمان های موجود می دانند. یکی از ساکنان پردیس در این خصوص گفت: در برخی فاز ها به شدت با کمبود بقالی و نانوایی روبرویم. حتی یک تاکسی یا اتوبوس برای جابه جایی مردم وجود ندارد. محوطه هایی پر از سنگ و کلوخ هم به ما نشان داده اند و گفته اند قرار است اینجا پارک بسازیم.

اقبال برای سکونت در پردیس به تدریج رنگ باخته و این در حالی است که به دلیل نزدیکی این شهر به تهران تقاضای مطلق برای زندگی در پردیس، بالا است. البته با دلالان که صحبت می کنیم تلاش می کنند چشم انداز بازار مسکن پردیس را افزایشی جلوه دهند.

با شماره تماس درج شده در یکی از آگهی های فروش آپارتمان به قیمت 490 میلیون تومان در فاز 8 پردیس تماس گرفتیم. یک خانم جواب داد و گفت که این واحد روی فوندانسیون است و به زودی تحویل داده می شود، اما واحد اولویت تحویل هم در فاز 8 داریم که قیمت آن بین 650 تا 720 میلیون تومان است. گفتم اولویت تحویل یعنی چه زمانی آماده می شود؟ گفت: یعنی به زودی آماده می شود. این درحالی است که بسیاری از واحد ها از دو تا سه سال قبل به مرحله نازک کاری رسیده و تحویل نشده است. از این خانم درباره چشم انداز آینده پرسیدم که گفت بازار دارد تکان می خورد و امروز بخرید بهتر از فردا است. یادم آمد که آذرماه سال گذشته همین جمله را از یکی دیگر از مشاوران املاک پردیس شنیدم!

0nlysms.ir: تنها پیامک | مجله موفقیت، پزشکی، خانواده، تکنولوژی، گردشگری، استارتاپ

thailandnet65.ir: سفر به تایلند | تور تایلند ارزان، تور لحظه آخری، تور نوروز بهار، تابستان، پاییز، زمستان